2391 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 117,1 m² · constr. 1956 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 143 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775394464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6144
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
94068775394464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 660 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 583 $ Poids 73 % |
| 2 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 872 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 388 026 $ Poids 66 % |
| 3 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 51 592 $ Poids 55 % |
| 4 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 692 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −8 418 $ | 312 292 $ Poids 55 % |
| 5 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 902 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 956 $ Poids 49 % |
| 6 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 976 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 369 180 $ Poids 45 % |
| 7 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 919 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −32 660 $ | 349 302 $ Poids 43 % |
| 8 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −1 207 $ | 239 253 $ Poids 41 % |
| 9 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 93 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 242 737 $ Poids 41 % |
| 10 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 752 $ Poids 39 % |
| 11 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 335 980 $ Poids 38 % |
| 12 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 236 982 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.