2331 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 151,4 m² · constr. 1902 · terrain 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 158 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775395010000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6146
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
94068775395010000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 18 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 250 402 $ Poids 50 % |
| 2 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 918 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 121 622 $ Poids 48 % |
| 3 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 577 $ Poids 34 % |
| 4 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 080 $ Poids 34 % |
| 5 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge −24 055 $ | 243 201 $ Poids 33 % |
| 6 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 277 632 $ Poids 28 % |
| 7 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +27 563 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 371 245 $ Poids 25 % |
| 8 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 250 483 $ Poids 24 % |
| 9 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 865 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 376 189 $ Poids 20 % |
| 10 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 379 510 $ Poids 18 % |
| 11 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 363 694 $ Poids 17 % |
| 12 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 421 838 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.