1311 Rue FRANCOIS-TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 80,3 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 182 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775400220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6149
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
94068775400220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 299 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 296 761 $ Poids 94 % |
| 2 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 627 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 391 306 $ Poids 77 % |
| 3 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 285 205 $ Poids 55 % |
| 4 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 384 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 939 $ Poids 49 % |
| 5 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 735 m · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 255 890 $ Poids 47 % |
| 6 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 622 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 301 783 $ Poids 45 % |
| 7 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 353 802 $ Poids 42 % |
| 8 | 1075, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2025-05-30 · 242 m · Vendu 207 000 $ (3 094 $/m²) 66,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 251 404 $ Poids 42 % |
| 9 | 1372, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-03-25 · 958 m · Vendu 272 500 $ (3 748 $/m²) 72,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 500 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 295 993 $ Poids 34 % |
| 10 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie +35 778 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 334 320 $ Poids 32 % |
| 11 | 1551, 3ième Avenue, Saguenay 2025-01-16 · 662 m · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 334 070 $ Poids 27 % |
| 12 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 259 096 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.