1282 Rue FRANCOIS-TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 189,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 267,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 191 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775400515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6153
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
94068775400515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 131 $ Poids 50 % |
| 2 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 124 $ Poids 29 % |
| 3 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 254 821 $ Poids 26 % |
| 4 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +45 168 $ · Ajust. âge −36 195 $ | 410 074 $ Poids 24 % |
| 5 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 100 m · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 458 092 $ Poids 22 % |
| 6 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 465 838 $ Poids 19 % |
| 7 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 204 $ Poids 16 % |
| 8 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 361 153 $ Poids 15 % |
| 9 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 333 792 $ Poids 14 % |
| 10 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 860 m · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 272 595 $ Poids 12 % |
| 11 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 344 479 $ Poids 10 % |
| 12 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +32 076 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 391 706 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.