1003 Avenue MATHIEU · Saguenay
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 154,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 074,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 234 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775400977200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70503
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
94068775400977200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 333 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 264 $ Poids 69 % |
| 2 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 602 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 71 883 $ Poids 64 % |
| 3 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 554 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +31 462 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 436 744 $ Poids 58 % |
| 4 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 163 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 293 883 $ Poids 56 % |
| 5 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 884 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 851 $ Poids 53 % |
| 6 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 100 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 329 912 $ Poids 44 % |
| 7 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 417 834 $ Poids 41 % |
| 8 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 812 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 461 $ Poids 38 % |
| 9 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 855 $ Poids 37 % |
| 10 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 978 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 271 353 $ Poids 31 % |
| 11 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 770 $ Poids 29 % |
| 12 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 552 326 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.