989-993 Avenue MATHIEU · Saguenay
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 213,3 m² · constr. 1938 · terrain 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 242 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775401801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6163
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
94068775401801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 973
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 420 $ Poids 56 % |
| 2 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 81 m · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 461 229 $ Poids 25 % |
| 3 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +48 563 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 567 978 $ Poids 19 % |
| 4 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 440 909 $ Poids 18 % |
| 5 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 270 092 $ Poids 18 % |
| 6 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 499 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 343 699 $ Poids 11 % |
| 7 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 319 876 $ Poids 9 % |
| 8 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 328 725 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.