1071-1075 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
256 700 $
Autre · 1 786 $/m² · 143,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 038,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,7 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 162 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775402127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
6166
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
94068775402127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 973
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 447 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 367 932 $ Poids 77 % |
| 2 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 171 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 302 592 $ Poids 75 % |
| 3 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 700 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 206 $ Poids 74 % |
| 4 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 137 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +7 217 $ | 267 642 $ Poids 67 % |
| 5 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 681 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 60 376 $ Poids 66 % |
| 6 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 294 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge +1 208 $ | 268 169 $ Poids 63 % |
| 7 | 422-424, 3e Rue, Saguenay 2025-10-15 · 792 m · Vendu 162 500 $ (1 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 199 819 $ Poids 58 % |
| 8 | 391-393, 3ième Rue, Saguenay 2025-07-07 · 845 m · Vendu 220 000 $ (1 542 $/m²) 142,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 247 778 $ Poids 52 % |
| 9 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 691 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 776 $ Poids 51 % |
| 10 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 891 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 132 $ Poids 50 % |
| 11 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 434 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 974 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 474 $ Poids 50 % |
| 12 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 131 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 320 848 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.