1111-1113 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 183,2 m² · constr. 2001 · terrain 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 223 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775402554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6170
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
94068775402554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 478 712 $ Poids 40 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 250 859 $ Poids 36 % |
| 3 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 618 582 $ Poids 27 % |
| 4 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 476 654 $ Poids 26 % |
| 5 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 535 $ Poids 23 % |
| 6 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 352 $ Poids 21 % |
| 7 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 116 m · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 090 $ Poids 20 % |
| 8 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 341 044 $ Poids 15 % |
| 9 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 728 m · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 268 877 $ Poids 15 % |
| 10 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 911 $ Poids 15 % |
| 11 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 840 $ Poids 11 % |
| 12 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 407 366 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.