951-959 Avenue LAVOIE · Saguenay
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 1 879 $/m² · 254,7 m² · constr. 1945 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 280 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775402700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6172
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
94068775402700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 957
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +50 158 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 958 $ Poids 33 % |
| 2 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 010 $ Poids 15 % |
| 3 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 95 m · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +46 563 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 501 306 $ Poids 14 % |
| 4 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +57 546 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 498 515 $ Poids 8 % |
| 5 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 245 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 296 545 $ Poids 7 % |
| 6 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +108 937 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 628 353 $ Poids 7 % |
| 7 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 899 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 394 824 $ Poids 4 % |
| 8 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +46 151 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 369 052 $ Poids 4 % |
| 9 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +56 134 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 359 522 $ Poids 4 % |
| 10 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +95 250 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 458 251 $ Poids 3 % |
| 11 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 765 m · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 301 503 $ Poids 2 % |
| 12 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 406 654 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.