Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
284 000 $
Terrain · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
19 400 $
Rôle antérieur 16 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775403542400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6177
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
16 200 $
ID provincial
94068775403542400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 213 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 67 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 213 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 67 % |
| 3 | 1087-1093, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-03-25 · 76 m · Vendu 708 048 $ (3 093 $/m²) 228,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +54 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 122 $ Poids 66 % |
| 4 | 1082-1084, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2026-04-09 · 168 m · Vendu 320 000 $ (1 717 $/m²) 186,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 66 % |
| 5 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 355 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 545 $ Poids 64 % |
| 6 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 467 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 1071-1075, 1ère Avenue, Saguenay 2026-01-14 · 160 m · Vendu 330 000 $ (1 852 $/m²) 178,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 62 % |
| 8 | 1304, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 417 m · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 389 $ Poids 62 % |
| 9 | 1344, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 436 m · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 389 $ Poids 62 % |
| 10 | 851-857, 2ième rue, Saguenay 2026-02-05 · 331 m · Vendu 765 000 $ (2 306 $/m²) 331,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 765 $ Poids 61 % |
| 11 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 469 m · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 61 % |
| 12 | 983 à 1001, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-12-10 · 112 m · Vendu 575 000 $ (1 111 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 025 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.