1162 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
319 300 $
Autre · 2 045 $/m² · 156,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 982,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982,6 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 226 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775412442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6186
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
94068775412442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 303 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 303 282 $ Poids 68 % |
| 2 | 1071-1075, 1ère Avenue, Saguenay 2026-01-14 · 260 m · Vendu 330 000 $ (1 852 $/m²) 178,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 079 $ Poids 64 % |
| 3 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 744 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 058 $ Poids 57 % |
| 4 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 575 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 377 565 $ Poids 54 % |
| 5 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 210 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 269 019 $ Poids 53 % |
| 6 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 828 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 338 $ Poids 53 % |
| 7 | 1082-1084, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2026-04-09 · 253 m · Vendu 320 000 $ (1 717 $/m²) 186,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 308 583 $ Poids 51 % |
| 8 | 931-933, 1re rue, Saguenay 2025-04-03 · 274 m · Vendu 247 000 $ (1 420 $/m²) 173,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +32 853 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 291 912 $ Poids 48 % |
| 9 | 1391, 7ème Avenue, Saguenay 2026-07-02 · 879 m · Vendu 315 000 $ (1 730 $/m²) 182,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 324 012 $ Poids 45 % |
| 10 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 83 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 331 451 $ Poids 43 % |
| 11 | 391-393, 3ième Rue, Saguenay 2025-07-07 · 972 m · Vendu 220 000 $ (1 542 $/m²) 142,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 248 536 $ Poids 42 % |
| 12 | 422-424, 3e Rue, Saguenay 2025-10-15 · 917 m · Vendu 162 500 $ (1 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 207 349 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.