1391 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 83,2 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 114 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775420911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6190
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
94068775420911100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 973
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 456 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 561 $ Poids 90 % |
| 2 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 854 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 394 264 $ Poids 70 % |
| 3 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 204 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 182 $ Poids 62 % |
| 4 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 865 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 303 587 $ Poids 45 % |
| 5 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 291 178 $ Poids 39 % |
| 6 | 1075, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2025-05-30 · 419 m · Vendu 207 000 $ (3 094 $/m²) 66,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 253 821 $ Poids 34 % |
| 7 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 970 m · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 260 216 $ Poids 33 % |
| 8 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 299 511 $ Poids 30 % |
| 9 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 210 247 $ Poids 28 % |
| 10 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 298 910 $ Poids 27 % |
| 11 | 1372, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 272 500 $ (3 748 $/m²) 72,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 500 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 301 428 $ Poids 25 % |
| 12 | 1071, 2e Rue, Saguenay 2024-08-29 · 497 m · Vendu 267 500 $ (2 810 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 177 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge +1 338 $ | 305 155 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.