1411 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 89,2 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 161 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775430020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6191
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
94068775430020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 973
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 457 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 561 $ Poids 82 % |
| 2 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 190 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 099 $ Poids 75 % |
| 3 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 858 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 682 $ Poids 70 % |
| 4 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 870 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 305 962 $ Poids 53 % |
| 5 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 890 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 243 610 $ Poids 47 % |
| 6 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 681 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 314 130 $ Poids 41 % |
| 7 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 301 124 $ Poids 33 % |
| 8 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 826 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 221 058 $ Poids 33 % |
| 9 | 1071, 2e Rue, Saguenay 2024-08-29 · 510 m · Vendu 267 500 $ (2 810 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 177 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 306 897 $ Poids 30 % |
| 10 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 303 537 $ Poids 29 % |
| 11 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 053 $ Poids 29 % |
| 12 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −27 864 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 325 116 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.