1352 Route ANSE-A-BENJAMIN · Saguenay
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 102,6 m² · constr. 1959 · terrain 846,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 139 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775727675400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6196
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
94068775727675400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, chemin Saint-Joseph, Saguenay 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 352 156 $ Poids 50 % |
| 2 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 459 370 $ Poids 43 % |
| 3 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 565 $ Poids 40 % |
| 4 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 357 861 $ Poids 28 % |
| 5 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 043 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 087 $ Poids 25 % |
| 6 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 291 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 291 $ Poids 24 % |
| 7 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 910 $ Poids 22 % |
| 8 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 294 013 $ Poids 20 % |
| 9 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 81 253 $ Poids 18 % |
| 10 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge −26 540 $ | 347 396 $ Poids 17 % |
| 11 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 436 181 $ Poids 17 % |
| 12 | 972, rue Damase-Potvin, Saguenay 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (3 193 $/m²) 99,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 387 688 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.