1153 Route ANSE-A-BENJAMIN · Saguenay
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 84,1 m² · constr. 2022 · terrain 2 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 738,8 m²
Frontage
105,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 217 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775736564800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6204
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
94068775736564800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 502 498 $ Poids 48 % |
| 2 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 404 585 $ Poids 44 % |
| 3 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 424 723 $ Poids 44 % |
| 4 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 205 $ Poids 38 % |
| 5 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 696 $ Poids 32 % |
| 6 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +30 490 $ | 383 751 $ Poids 26 % |
| 7 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 388 211 $ Poids 26 % |
| 8 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 317 654 $ Poids 19 % |
| 9 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 021 $ Poids 19 % |
| 10 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 467 380 $ Poids 18 % |
| 11 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge +33 175 $ | 374 535 $ Poids 16 % |
| 12 | 1301, Rue des Angéliques, Saguenay 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (3 201 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 325 413 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.