883-885 Route ANSE-A-BENJAMIN · Saguenay
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 139,4 m² · constr. 1964 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 247 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775756845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61446
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
94068775756845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 506 231 $ Poids 44 % |
| 2 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 467 $ Poids 32 % |
| 3 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge +27 658 $ | 477 666 $ Poids 24 % |
| 4 | 1623, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-03-27 · 842 m · Vendu 163 679 $ (1 330 $/m²) 123,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 432 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +3 274 $ | 221 221 $ Poids 13 % |
| 5 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +33 321 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 342 043 $ Poids 10 % |
| 6 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 387 164 $ Poids 9 % |
| 7 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 183 701 $ Poids 7 % |
| 8 | 1423, Rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 881 $/m²) 138,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 324 012 $ Poids 6 % |
| 9 | 903, rue Saint-Georges, Saguenay 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 254 $ Poids 5 % |
| 10 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 348 469 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.