822 Route ANSE-A-BENJAMIN · Saguenay
Valeur estimée
403 600 $
Autre · 1 274 $/m² · 316,8 m² · constr. 1983 · terrain 248 864,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248 864,5 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 231 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775765508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6206
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
94068775765508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883-1887, rue des Pivoines, Saguenay 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 725 $/m²) 266,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +43 308 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 493 009 $ Poids 23 % |
| 2 | 1061-1063, rue Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 324 $/m²) 268,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +55 667 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 541 $ Poids 12 % |
| 3 | 421-431, rue Victoria, Saguenay 2026-02-10 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (2 017 $/m²) 302,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 735 466 $ Poids 7 % |
| 4 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 364 414 $ Poids 5 % |
| 5 | 445-453, rue Victoria, Saguenay 2026-08-13 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (1 474 $/m²) 264,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 469 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 469 $ Poids 5 % |
| 6 | 993-995, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (960 $/m²) 276,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 279 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.