673 Route ANSE-A-BENJAMIN · Saguenay
Valeur estimée
167 400 $
Chalet · 3 060 $/m² · 54,7 m² · constr. 1948 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
85 400 $
Rôle antérieur 56 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775782516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6209
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
64 800 $
Rôle antérieur
56 400 $
ID provincial
94068775782516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 6 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Derfla, Saguenay 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 192 000 $ (3 363 $/m²) 57,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 194 482 $ Poids 5 % |
| 2 | 1433, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (4 568 $/m²) 61,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 292 $ Poids 1 % |
| 3 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 243 966 $ Poids 0 % |
| 4 | 5248, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-10-21 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (5 845 $/m²) 55,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 404 187 $ Poids 0 % |
| 5 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 4.3 km · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 218 148 $ Poids 0 % |
| 6 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 4.3 km · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 274 456 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.