1662 Route ANSE-A-BENJAMIN · Saguenay
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 103,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 196 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775810957900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6216
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
94068775810957900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, chemin Saint-Joseph, Saguenay 2025-10-30 · 793 m · Vendu 349 000 $ (3 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 401 276 $ Poids 63 % |
| 2 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 501 778 $ Poids 37 % |
| 3 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 356 289 $ Poids 35 % |
| 4 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 921 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 965 $ Poids 22 % |
| 5 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 410 309 $ Poids 21 % |
| 6 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 464 095 $ Poids 20 % |
| 7 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 81 700 $ Poids 16 % |
| 8 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 334 869 $ Poids 15 % |
| 9 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 472 406 $ Poids 14 % |
| 10 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 429 172 $ Poids 14 % |
| 11 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +18 246 $ | 394 295 $ Poids 13 % |
| 12 | 1623, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-03-27 · 358 m · Vendu 163 679 $ (1 330 $/m²) 123,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 432 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge +16 368 $ | 210 648 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.