1823 Route ANSE-A-BENJAMIN · Saguenay
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 86,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 900,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 125 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775812329100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54609
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
94068775812329100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 430 502 $ Poids 40 % |
| 2 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 291 $ Poids 37 % |
| 3 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 519 $ Poids 37 % |
| 4 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 304 204 $ Poids 35 % |
| 5 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 339 233 $ Poids 20 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 351 339 $ Poids 17 % |
| 7 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge −7 622 $ | 349 742 $ Poids 17 % |
| 8 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 411 521 $ Poids 16 % |
| 9 | 1301, Rue des Angéliques, Saguenay 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (3 201 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 288 565 $ Poids 13 % |
| 10 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 288 932 $ Poids 13 % |
| 11 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 439 $ Poids 11 % |
| 12 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge −3 317 $ | 341 564 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.