1822 Route ANSE-A-BENJAMIN · Saguenay
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 122,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 240 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775812995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6218
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
94068775812995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, chemin Saint-Joseph, Saguenay 2025-10-30 · 712 m · Vendu 349 000 $ (3 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 414 414 $ Poids 48 % |
| 2 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 440 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 470 660 $ Poids 36 % |
| 3 | 1623, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-03-27 · 472 m · Vendu 163 679 $ (1 330 $/m²) 123,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 432 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +13 094 $ | 219 540 $ Poids 21 % |
| 4 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 477 946 $ Poids 16 % |
| 5 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 463 114 $ Poids 12 % |
| 6 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 88 520 $ Poids 11 % |
| 7 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 337 333 $ Poids 8 % |
| 8 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +38 566 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 466 355 $ Poids 8 % |
| 9 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 297 418 $ Poids 7 % |
| 10 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 475 731 $ Poids 6 % |
| 11 | 972, rue Damase-Potvin, Saguenay 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ (3 193 $/m²) 99,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +35 444 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 445 937 $ Poids 6 % |
| 12 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 387 271 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.