1384-1386 Route ANSE-A-BENJAMIN · Saguenay
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 155,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 164 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775820991700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60559
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
94068775820991700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 441 $ Poids 41 % |
| 2 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 030 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 539 130 $ Poids 39 % |
| 3 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 774 $ Poids 32 % |
| 4 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 455 $ Poids 27 % |
| 5 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 741 $ · Ajust. âge +29 785 $ | 507 026 $ Poids 13 % |
| 6 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −22 945 $ | 408 418 $ Poids 9 % |
| 7 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 618 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 118 $ Poids 7 % |
| 8 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +55 529 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 512 241 $ Poids 6 % |
| 9 | 1423, Rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 881 $/m²) 138,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 340 362 $ Poids 5 % |
| 10 | 903, rue Saint-Georges, Saguenay 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 311 744 $ Poids 3 % |
| 11 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 364 642 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.