1762 Route ANSE-A-BENJAMIN · Saguenay
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 92,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 185 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775821009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6225
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
94068775821009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, chemin Saint-Joseph, Saguenay 2025-10-30 · 740 m · Vendu 349 000 $ (3 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 379 567 $ Poids 52 % |
| 2 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 471 067 $ Poids 42 % |
| 3 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 333 973 $ Poids 38 % |
| 4 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 826 $ Poids 32 % |
| 5 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 952 $ Poids 31 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 385 135 $ Poids 21 % |
| 7 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 446 173 $ Poids 17 % |
| 8 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 315 258 $ Poids 15 % |
| 9 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +14 929 $ | 371 784 $ Poids 13 % |
| 10 | 1301, Rue des Angéliques, Saguenay 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (3 201 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 299 450 $ Poids 11 % |
| 11 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +14 117 $ | 461 261 $ Poids 11 % |
| 12 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 403 443 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.