2163-2165 Route ANSE-A-BENJAMIN · Saguenay
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 1 410 $/m² · 285,6 m² · constr. 1916 · terrain 3 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 365,5 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 335 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775952654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6229
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
94068775952654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 121 418 $ Poids 1 % |
| 2 | 3982, chemin Saint-Joseph, Saguenay 2025-05-27 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (939 $/m²) 298,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 151 $ Poids 1 % |
| 3 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 015 $ Poids 1 % |
| 4 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 627 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.