4828 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · constr. 2020 · terrain 127 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 331,1 m²
Frontage
352,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 197 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784729685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70001
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
94068784729685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, Chemin du Pont, Saguenay 2026-05-14 · 443 m · Vendu 180 000 $ (5 128 $/m²) 35,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 270 $ Poids 63 % |
| 2 | 4612, chemin du Pont, Saguenay 2025-05-01 · 390 m · Vendu 260 000 $ (4 851 $/m²) 53,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 284 534 $ Poids 42 % |
| 3 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 23 % |
| 4 | 3005, Sentier du Portage, Saguenay 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 15 % |
| 5 | 2960, sentier du Portage, Saguenay 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 277 000 $ (3 213 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 360 584 $ Poids 7 % |
| 6 | 3190, sentier du Lac-à-Bois, Saguenay 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (2 717 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 511 605 $ Poids 6 % |
| 7 | 3180, Sentier Romaine, Saguenay 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 083 $/m²) 127,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 354 267 $ Poids 6 % |
| 8 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 864 $ Poids 2 % |
| 9 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 489 622 $ Poids 1 % |
| 10 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 547 925 $ Poids 1 % |
| 11 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 362 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 424 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.