4827 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
415 500 $
Autre · 3 527 $/m² · 117,8 m² · constr. 1999 · terrain 251 914,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 914,8 m²
Frontage
352,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 207 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784739904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6278
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
94068784739904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
326 600 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 997 $ Poids 34 % |
| 2 | 3180, Sentier Romaine, Saguenay 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 083 $/m²) 127,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 321 951 $ Poids 8 % |
| 3 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 186 771 $ Poids 2 % |
| 4 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 133 978 $ Poids 1 % |
| 5 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +36 127 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 362 953 $ Poids 1 % |
| 6 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +46 200 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 495 397 $ Poids 1 % |
| 7 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 404 $ Poids 1 % |
| 8 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 712 $ Poids 1 % |
| 9 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 402 210 $ Poids 0 % |
| 10 | 1683-1685, rue Laurier-Simard, Saguenay 2026-04-09 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 471 583 $ Poids 0 % |
| 11 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge +33 241 $ | 438 587 $ Poids 0 % |
| 12 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +30 111 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.