4857 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
381 000 $
Autre · constr. 1995 · terrain 180 190,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 190,4 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 266 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784769850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6280
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
94068784769850500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
326 600 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, Chemin du Pont, Saguenay 2026-05-14 · 877 m · Vendu 180 000 $ (5 128 $/m²) 35,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 196 670 $ Poids 48 % |
| 2 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 000 $ Poids 36 % |
| 3 | 4612, chemin du Pont, Saguenay 2025-05-01 · 825 m · Vendu 260 000 $ (4 851 $/m²) 53,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 234 $ Poids 33 % |
| 4 | 3005, Sentier du Portage, Saguenay 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 11 % |
| 5 | 3190, sentier du Lac-à-Bois, Saguenay 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (2 717 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 481 575 $ Poids 9 % |
| 6 | 3180, Sentier Romaine, Saguenay 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 083 $/m²) 127,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 326 442 $ Poids 8 % |
| 7 | 2960, sentier du Portage, Saguenay 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 277 000 $ (3 213 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 335 654 $ Poids 4 % |
| 8 | 4492, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 4 % |
| 9 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 3 % |
| 10 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 441 497 $ Poids 3 % |
| 11 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 320 125 $ Poids 1 % |
| 12 | chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.