2703 Rue PRINCE-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 133,3 m² · constr. 1999 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 242 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785206239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6293
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
94068785206239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 102 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 769 $ Poids 67 % |
| 2 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 502 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +39 083 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 439 314 $ Poids 56 % |
| 3 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 842 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 62 565 $ Poids 56 % |
| 4 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 832 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 255 199 $ Poids 44 % |
| 5 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 940 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 340 208 $ Poids 40 % |
| 6 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 63 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 374 905 $ Poids 28 % |
| 7 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 694 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 280 942 $ Poids 26 % |
| 8 | 1302, rue William, Saguenay 2024-10-31 · 282 m · Vendu 365 000 $ (3 336 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +39 870 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 515 007 $ Poids 25 % |
| 9 | 1563, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-04-11 · 167 m · Vendu 315 000 $ (2 473 $/m²) 127,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 428 404 $ Poids 23 % |
| 10 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2024-09-13 · 502 m · Vendu 325 500 $ (2 917 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge −14 647 $ | 408 167 $ Poids 22 % |
| 11 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 978 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −22 146 $ | 411 084 $ Poids 20 % |
| 12 | 2662, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (2 245 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 316 158 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.