1563 Rue LAURIER-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 88,6 m² · constr. 2007 · terrain 864,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 226 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785206331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6295
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
94068785206331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 256 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 868 $ Poids 92 % |
| 2 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 434 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 890 $ Poids 75 % |
| 3 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 259 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 309 $ Poids 65 % |
| 4 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 801 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 144 $ Poids 64 % |
| 5 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 232 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 368 769 $ Poids 58 % |
| 6 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 791 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 011 $ Poids 57 % |
| 7 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 228 m · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 371 113 $ Poids 57 % |
| 8 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 785 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 223 830 $ Poids 55 % |
| 9 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 465 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 592 $ Poids 54 % |
| 10 | 3093, rue du Centenaire, Saguenay 2025-01-31 · 424 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 343 $ Poids 49 % |
| 11 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 370 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −26 049 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 391 263 $ Poids 48 % |
| 12 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 562 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 438 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.