2762 Rue PRINCE-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 129,5 m² · constr. 1999 · terrain 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,6 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 252 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785207376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6300
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
94068785207376500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
354 950 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 66 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 787 $ Poids 74 % |
| 2 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 482 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 432 470 $ Poids 64 % |
| 3 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 811 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 61 732 $ Poids 61 % |
| 4 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 764 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 252 276 $ Poids 45 % |
| 5 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 385 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 365 121 $ Poids 44 % |
| 6 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 916 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 335 574 $ Poids 44 % |
| 7 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 412 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +42 687 $ · Ajust. âge +33 241 $ | 458 250 $ Poids 42 % |
| 8 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 671 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 277 557 $ Poids 29 % |
| 9 | 1302, rue William, Saguenay 2024-10-31 · 239 m · Vendu 365 000 $ (3 336 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +33 531 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 508 668 $ Poids 29 % |
| 10 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 133 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 370 403 $ Poids 26 % |
| 11 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2024-09-13 · 482 m · Vendu 325 500 $ (2 917 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge −14 647 $ | 402 625 $ Poids 25 % |
| 12 | 1563, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-04-11 · 192 m · Vendu 315 000 $ (2 473 $/m²) 127,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 706 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.