1203-1205 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 208,5 m² · constr. 2001 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 306 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785218185100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6310
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
94068785218185100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 367 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 239 $ Poids 64 % |
| 2 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 836 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 501 545 $ Poids 54 % |
| 3 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 555 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 170 196 $ Poids 52 % |
| 4 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 786 m · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 474 862 $ Poids 43 % |
| 5 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 536 582 $ Poids 7 % |
| 6 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 703 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 308 660 $ Poids 7 % |
| 7 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 246 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +79 024 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 467 360 $ Poids 6 % |
| 8 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +80 376 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 501 274 $ Poids 4 % |
| 9 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +58 188 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 377 484 $ Poids 3 % |
| 10 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +53 785 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 376 257 $ Poids 3 % |
| 11 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +56 572 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 390 371 $ Poids 3 % |
| 12 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +60 138 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 337 434 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.