1143 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 104,5 m² · constr. 1999 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 290 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785218757300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6314
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
94068785218757300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 287 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 681 $ Poids 90 % |
| 2 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 355 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 387 443 $ Poids 85 % |
| 3 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 370 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +33 241 $ | 416 235 $ Poids 79 % |
| 4 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 304 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 394 350 $ Poids 79 % |
| 5 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 222 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 332 156 $ Poids 76 % |
| 6 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 220 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 327 $ Poids 71 % |
| 7 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 153 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 371 299 $ Poids 67 % |
| 8 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 646 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 432 786 $ Poids 64 % |
| 9 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 531 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 348 586 $ Poids 59 % |
| 10 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 657 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 56 247 $ Poids 49 % |
| 11 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 318 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 726 $ Poids 48 % |
| 12 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 582 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 401 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.