2983 Rue WILFRID-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 138,6 m² · constr. 1993 · terrain 919,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 269 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785224968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6318
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
94068785224968000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 709 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +530 $ | 62 138 $ Poids 54 % |
| 2 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 437 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 138 $ Poids 53 % |
| 3 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 374 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +48 629 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 436 800 $ Poids 49 % |
| 4 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 763 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 971 $ Poids 40 % |
| 5 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 259 276 $ Poids 35 % |
| 6 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 340 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 371 104 $ Poids 29 % |
| 7 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 539 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 285 663 $ Poids 24 % |
| 8 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 897 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −33 219 $ | 407 483 $ Poids 21 % |
| 9 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2024-09-13 · 374 m · Vendu 325 500 $ (2 917 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −24 412 $ | 406 131 $ Poids 20 % |
| 10 | 1563, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-04-11 · 487 m · Vendu 315 000 $ (2 473 $/m²) 127,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 434 956 $ Poids 20 % |
| 11 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 850 $ Poids 19 % |
| 12 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2024-06-03 · 763 m · Vendu 209 000 $ (1 758 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 138 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.