2963 Rue CENTENAIRE · Saguenay
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 142 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785225486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6322
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
94068785225486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 950 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 133 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 325 137 $ Poids 96 % |
| 2 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 682 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 227 174 $ Poids 79 % |
| 3 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 575 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 184 832 $ Poids 68 % |
| 4 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 399 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 322 301 $ Poids 55 % |
| 5 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 634 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 845 $ Poids 52 % |
| 6 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 321 m · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 313 273 $ Poids 45 % |
| 7 | 3093, rue du Centenaire, Saguenay 2025-01-31 · 247 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 263 792 $ Poids 43 % |
| 8 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 303 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −300 $ | 63 612 $ Poids 40 % |
| 9 | 3093, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2024-12-13 · 278 m · Vendu 286 000 $ (3 239 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 332 192 $ Poids 39 % |
| 10 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 822 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 393 437 $ Poids 38 % |
| 11 | 1675, rue Alexis-Simard, Saguenay 2024-07-15 · 404 m · Vendu 270 000 $ (3 309 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 304 186 $ Poids 30 % |
| 12 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 814 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 950 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.