2983 Rue CENTENAIRE · Saguenay
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 98,3 m² · constr. 1975 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 163 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785225799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6326
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
94068785225799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 950 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 21 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 393 977 $ Poids 93 % |
| 2 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 21 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −1 633 $ | 350 082 $ Poids 82 % |
| 3 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 126 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 363 828 $ Poids 79 % |
| 4 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 367 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 351 066 $ Poids 75 % |
| 5 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 99 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 360 663 $ Poids 69 % |
| 6 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 524 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 376 793 $ Poids 69 % |
| 7 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 304 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 354 166 $ Poids 69 % |
| 8 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 337 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +18 239 $ | 314 159 $ Poids 67 % |
| 9 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 318 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 304 014 $ Poids 66 % |
| 10 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 261 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −300 $ | 69 424 $ Poids 57 % |
| 11 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 592 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 060 $ Poids 56 % |
| 12 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 780 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 430 888 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.