3002-3004 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 171,4 m² · constr. 1992 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 298 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785225967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6328
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
94068785225967400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 950 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 545 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 155 918 $ Poids 83 % |
| 2 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 502 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −29 137 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 632 $ Poids 41 % |
| 3 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 748 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −36 506 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 442 027 $ Poids 31 % |
| 4 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 551 m · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 191 $ Poids 18 % |
| 5 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 313 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +35 069 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 408 285 $ Poids 18 % |
| 6 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +37 159 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 458 057 $ Poids 12 % |
| 7 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 340 114 $ Poids 10 % |
| 8 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 108 $ Poids 6 % |
| 9 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 344 534 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.