2972 Rue EDOUARD-GOBEIL · Saguenay
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 115,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 241 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785226298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6330
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
94068785226298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 302 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 384 785 $ Poids 91 % |
| 2 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 275 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 118 $ Poids 85 % |
| 3 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 101 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 440 381 $ Poids 74 % |
| 4 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 204 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 406 394 $ Poids 71 % |
| 5 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 650 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 54 377 $ Poids 71 % |
| 6 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 276 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 346 397 $ Poids 69 % |
| 7 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 114 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +22 202 $ · Ajust. âge +11 431 $ | 390 497 $ Poids 66 % |
| 8 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 739 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 295 057 $ Poids 55 % |
| 9 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 563 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 422 678 $ Poids 53 % |
| 10 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 390 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 340 964 $ Poids 48 % |
| 11 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 280 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +36 755 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 388 558 $ Poids 43 % |
| 12 | 1302, rue William, Saguenay 2024-10-31 · 160 m · Vendu 365 000 $ (3 336 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 484 980 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.