2952 Rue EDOUARD-GOBEIL · Saguenay
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 112,2 m² · constr. 1974 · terrain 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 213 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785226644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6333
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
94068785226644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 289 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 379 201 $ Poids 93 % |
| 2 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 322 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 317 $ Poids 83 % |
| 3 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 47 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 417 780 $ Poids 81 % |
| 4 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 155 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 385 438 $ Poids 76 % |
| 5 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 296 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +16 836 $ | 331 085 $ Poids 72 % |
| 6 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 66 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −3 266 $ | 370 812 $ Poids 72 % |
| 7 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 640 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 51 312 $ Poids 67 % |
| 8 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 533 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 403 322 $ Poids 59 % |
| 9 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 345 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 323 103 $ Poids 54 % |
| 10 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 721 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 278 226 $ Poids 53 % |
| 11 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 318 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 371 804 $ Poids 49 % |
| 12 | 1302, rue William, Saguenay 2024-10-31 · 201 m · Vendu 365 000 $ (3 336 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 472 508 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.