1103 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 88,3 m² · constr. 1973 · terrain 831,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 191 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785228198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6343
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
94068785228198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
354 950 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 197 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 337 626 $ Poids 94 % |
| 2 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 113 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 332 136 $ Poids 81 % |
| 3 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 505 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 235 933 $ Poids 76 % |
| 4 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 538 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 607 $ Poids 66 % |
| 5 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 282 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 371 754 $ Poids 64 % |
| 6 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 651 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 192 040 $ Poids 60 % |
| 7 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 144 m · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 327 514 $ Poids 57 % |
| 8 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 282 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −900 $ | 65 595 $ Poids 57 % |
| 9 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 675 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 262 $ Poids 57 % |
| 10 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 305 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 330 727 $ Poids 56 % |
| 11 | 3093, rue du Centenaire, Saguenay 2025-01-31 · 288 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 271 806 $ Poids 52 % |
| 12 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 607 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 357 707 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.