1063-1065 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 177,3 m² · constr. 1951 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 209 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785228519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6345
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
94068785228519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 416 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 158 189 $ Poids 87 % |
| 2 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 234 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 430 421 $ Poids 54 % |
| 3 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 701 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −30 190 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 144 $ Poids 40 % |
| 4 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 669 m · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −31 623 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 382 989 $ Poids 27 % |
| 5 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 324 275 $ Poids 8 % |
| 6 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 349 579 $ Poids 8 % |
| 7 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 459 $ Poids 6 % |
| 8 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −28 364 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 379 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.