1262 Rue WILLIAM · Saguenay
Valeur estimée
244 600 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 67,7 m² · constr. 1994 · terrain 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 110 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785228537000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6347
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
94068785228537000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-06-02 · 568 m · Vendu 425 000 $ (6 844 $/m²) 62,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 464 382 $ Poids 53 % |
| 2 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 480 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 227 514 $ Poids 51 % |
| 3 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 177 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 382 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 331 618 $ Poids 41 % |
| 4 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 615 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 188 142 $ Poids 34 % |
| 5 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −29 600 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 329 311 $ Poids 16 % |
| 6 | 1675, rue Alexis-Simard, Saguenay 2024-07-15 · 536 m · Vendu 270 000 $ (3 309 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −22 996 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 308 990 $ Poids 15 % |
| 7 | 1075, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 207 000 $ (3 094 $/m²) 66,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 247 436 $ Poids 14 % |
| 8 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 506 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −28 924 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 254 894 $ Poids 13 % |
| 9 | 4640, Rue Alfred, Saguenay 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 292 500 $ (4 102 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 346 418 $ Poids 11 % |
| 10 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 175 m · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −38 985 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 313 173 $ Poids 11 % |
| 11 | 3093, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2024-12-13 · 198 m · Vendu 286 000 $ (3 239 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −33 361 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 336 097 $ Poids 11 % |
| 12 | 3093, rue du Centenaire, Saguenay 2025-01-31 · 254 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 398 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.