1274 Rue WILLIAM · Saguenay
Valeur estimée
227 200 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 68,8 m² · constr. 1994 · terrain 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 100 $
Rôle antérieur 112 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785228537000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6350
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
94068785228537000010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 480 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 229 021 $ Poids 56 % |
| 2 | 1382, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-06-02 · 568 m · Vendu 425 000 $ (6 844 $/m²) 62,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 468 146 $ Poids 51 % |
| 3 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 615 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 189 387 $ Poids 38 % |
| 4 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −27 400 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 331 511 $ Poids 18 % |
| 5 | 1675, rue Alexis-Simard, Saguenay 2024-07-15 · 536 m · Vendu 270 000 $ (3 309 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 310 810 $ Poids 16 % |
| 6 | 1075, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 207 000 $ (3 094 $/m²) 66,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 249 138 $ Poids 14 % |
| 7 | 4640, Rue Alfred, Saguenay 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 292 500 $ (4 102 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 348 674 $ Poids 11 % |
| 8 | 1203, Rue du Barachois, Saguenay 2024-03-07 · 784 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −25 995 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 361 564 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.