3003 Rue PRINCE-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 214,2 m² · constr. 1959 · terrain 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 277 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785228810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6353
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
94068785228810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 292 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 485 420 $ Poids 63 % |
| 2 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 683 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 647 $ Poids 59 % |
| 3 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 418 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 172 389 $ Poids 48 % |
| 4 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 620 m · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 418 136 $ Poids 48 % |
| 5 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 587 m · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +31 031 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 322 368 $ Poids 10 % |
| 6 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 476 100 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.