1191-1193 Rue WILLIAM · Saguenay
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 133,4 m² · constr. 1936 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 171 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785229793800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6357
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
94068785229793800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 548 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 55 167 $ Poids 67 % |
| 2 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 344 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 72 795 $ Poids 64 % |
| 3 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 287 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +39 263 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 417 384 $ Poids 61 % |
| 4 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 695 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 255 276 $ Poids 48 % |
| 5 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 669 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 630 $ Poids 48 % |
| 6 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 439 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 240 231 $ Poids 29 % |
| 7 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 415 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 354 864 $ Poids 26 % |
| 8 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 645 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 396 461 $ Poids 26 % |
| 9 | 1302, rue William, Saguenay 2024-10-31 · 95 m · Vendu 365 000 $ (3 336 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +40 037 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 442 174 $ Poids 26 % |
| 10 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 374 104 $ Poids 24 % |
| 11 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 792 $ Poids 24 % |
| 12 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2024-09-13 · 287 m · Vendu 325 500 $ (2 917 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 390 410 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.