1211 Rue WILLIAM · Saguenay
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 93,5 m² · constr. 1955 · terrain 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 123 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785229852500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6358
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
94068785229852500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 37 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 313 895 $ Poids 84 % |
| 2 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 232 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 318 189 $ Poids 81 % |
| 3 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 316 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 360 $ Poids 80 % |
| 4 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 347 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −32 660 $ | 311 333 $ Poids 70 % |
| 5 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 467 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 283 603 $ Poids 66 % |
| 6 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 426 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 223 256 $ Poids 65 % |
| 7 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 366 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 329 518 $ Poids 64 % |
| 8 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 561 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 367 632 $ Poids 63 % |
| 9 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 597 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 382 701 $ Poids 60 % |
| 10 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 249 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 174 $ Poids 59 % |
| 11 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 492 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 687 $ Poids 58 % |
| 12 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 109 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge −9 821 $ | 279 770 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.