1182 Rue FRANCOIS-XAVIER · Saguenay
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 197,4 m² · constr. 1959 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 257 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785229907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6361
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
94068785229907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 368 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 165 924 $ Poids 70 % |
| 2 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 153 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 467 938 $ Poids 70 % |
| 3 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 661 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 662 $ Poids 60 % |
| 4 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 659 m · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 402 134 $ Poids 44 % |
| 5 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 668 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +47 846 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 304 506 $ Poids 10 % |
| 6 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 451 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +65 873 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 430 689 $ Poids 8 % |
| 7 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 538 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 65 653 $ Poids 7 % |
| 8 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +67 446 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 488 344 $ Poids 7 % |
| 9 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 459 837 $ Poids 7 % |
| 10 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +47 903 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 353 699 $ Poids 5 % |
| 11 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 663 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 357 447 $ Poids 5 % |
| 12 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +44 293 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 366 766 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.