1202 Rue FRANCOIS-XAVIER · Saguenay
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 92,3 m² · constr. 1962 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 143 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785229986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6362
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
94068785229986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 0 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 85 % |
| 2 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 268 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 327 371 $ Poids 84 % |
| 3 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 352 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 358 519 $ Poids 76 % |
| 4 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 401 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 229 312 $ Poids 69 % |
| 5 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 454 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 989 $ Poids 67 % |
| 6 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 383 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge −22 862 $ | 319 200 $ Poids 67 % |
| 7 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 574 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 393 574 $ Poids 62 % |
| 8 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 396 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge −31 491 $ | 331 001 $ Poids 60 % |
| 9 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 566 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 365 341 $ Poids 60 % |
| 10 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 264 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 63 587 $ Poids 60 % |
| 11 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 250 m · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 334 634 $ Poids 56 % |
| 12 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 513 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 912 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.