2993 Rue WILFRID-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 129,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 017,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 244 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785234146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6363
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
94068785234146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 474 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 684 $ Poids 68 % |
| 2 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 387 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 415 669 $ Poids 67 % |
| 3 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 713 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 524 $ Poids 66 % |
| 4 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 762 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 323 486 $ Poids 50 % |
| 5 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 154 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +42 015 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 443 582 $ Poids 46 % |
| 6 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 465 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 364 593 $ Poids 44 % |
| 7 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 251 968 $ Poids 33 % |
| 8 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 543 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 277 201 $ Poids 31 % |
| 9 | 1302, rue William, Saguenay 2024-10-31 · 396 m · Vendu 365 000 $ (3 336 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 508 001 $ Poids 28 % |
| 10 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2024-09-13 · 387 m · Vendu 325 500 $ (2 917 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge −27 668 $ | 389 022 $ Poids 27 % |
| 11 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 374 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 356 489 $ Poids 25 % |
| 12 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 906 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 390 399 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.