3003 Rue WILFRID-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 82,8 m² · constr. 1983 · terrain 981,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 193 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785234405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6364
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
94068785234405800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 249 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 343 271 $ Poids 97 % |
| 2 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 727 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 239 399 $ Poids 76 % |
| 3 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 512 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 195 063 $ Poids 70 % |
| 4 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 510 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 621 $ Poids 61 % |
| 5 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 647 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 208 $ Poids 57 % |
| 6 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 465 m · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 322 508 $ Poids 47 % |
| 7 | 3093, rue du Centenaire, Saguenay 2025-01-31 · 279 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 276 215 $ Poids 47 % |
| 8 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 341 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 66 819 $ Poids 46 % |
| 9 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 845 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 413 918 $ Poids 43 % |
| 10 | 3093, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2024-12-13 · 336 m · Vendu 286 000 $ (3 239 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 347 681 $ Poids 43 % |
| 11 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 846 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 842 $ Poids 33 % |
| 12 | 1675, rue Alexis-Simard, Saguenay 2024-07-15 · 315 m · Vendu 270 000 $ (3 309 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 319 122 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.