3013 Rue WILFRID-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 186 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785234587600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6365
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
94068785234587600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 148 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 412 192 $ Poids 92 % |
| 2 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 344 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 364 613 $ Poids 84 % |
| 3 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 111 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 380 573 $ Poids 83 % |
| 4 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 140 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 365 946 $ Poids 82 % |
| 5 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 436 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +23 851 $ | 327 419 $ Poids 71 % |
| 6 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 485 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 393 622 $ Poids 70 % |
| 7 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 241 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 318 494 $ Poids 66 % |
| 8 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 493 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 224 $ Poids 64 % |
| 9 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 488 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 366 235 $ Poids 62 % |
| 10 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 232 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 461 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 378 711 $ Poids 52 % |
| 11 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 312 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +900 $ | 72 497 $ Poids 49 % |
| 12 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 665 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 50 860 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.